結論から言うと、モルタルをタイルに、あるいは白タイルを茶系のタイルに、といったように、中古マンションで外壁の見てくれを完全に変えてしまうことは、きっと難しいでしょう。
おカネをかければできますが、結構な金額がかかるので、住人みんなの合意が取れない可能性が高いのです。
それよりも、モルタルの白塗りなのであれば、その白さを維持することのほうが、コスト対比の効果は高い、つまり、資産価値を守るためにはプラスであろうと思われます。
これは、他の色のモルタル塗装であっても同じです。
私は、個人的には、マンションでは白以外のモルタル塗装はあまり好みではありませんが、マンションで、茶系のモルタル塗装も多く残っています。
好みの問題ではなく、外観の清潔さという意味では、もちろん、こちらも適切な手入れで維持が可能です。
中古マンションと管理マンションを資産として考えたとき、管理は極めて重要です。
管理が行き届いていれば、マンションの資産価値も、その分、守りやすくなります。
逆に、管理が行き届いていないマンシヨンでは、資産価値が守りにくくなることが知られています。
特に、30年というスパンで資産価値を守ろうと考えるとき、小さなことの積み重ねが、少しずつ、少しずつ資産価値に影響し、累積していきます。
本節で取り上げる内容には若干細かいことも含まれていますが、購入を検討している中古マンションの将来の資産価値を見通す上で、参考にしていただけるはずです。
マンションの管理組合は、専有部分を所有している人の集まりです。
新築マンションの管理組合・管理会社について触れたところでは”住人の組織”という表現をしています。
新築分譲マンションの場合、当初は住人と所有者が一致していることが多いからですが、法律的には、所有者の集まりというのが正確です。
管理組合のルールは”規約”と呼ばれます。
また、管理組合は、年に1回以上総会を開かなくてはなりません。
総会での議決には過半数が必要ですが、票の数えかたは、専有部分1つ（＝1室）につき1票と、専有部分の面積に比例した1票の、どちらも必要というのが原則です。
つまり、店舗部分など広い面積の専有部分を所有している人がいると、その人の発言権は”拒否権”という形で現れる可能性があります。
資産価値を守るという観点から管理組合の性質を考えると、「自分（区分所有者1人）だけではなにもできない」という点が重要になります。
自分の所有している専有部分についてはかなりの自由度がありますが、共用部分について、さきほど見たように外壁を交換しようだとか、あるいは、たとえばですが廊下の雰囲気を変えるために電灯の種類を変えようとかすると、すべて、管理組合での決議が必要になるのです。
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